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今年上半年,我国土地出让步伐放缓,房企征地计划推迟。如何在疫情影响下囤积优质粮草,实现销售规模的健康增长,对房企来说尤为重要。

基于此,新京报房地产新闻部根据各房地产企业发布的数据推出《2020年上半年房企土储排行榜(前50名)》。根据榜单显示,截至6月30日,土地储备前50名的房企土地储备建筑总面积约为25.94亿平方米,其中4家房企土地储备建筑面积超过1亿平方米,融创排名第一。

4家房企土储均超1亿平方米,碧桂园未披露土储量

土地储备清单中,截至上半年末,土地储备前50名的房企总建筑面积约为25.94亿平方米,与上年基本持平。其中,融创、恒大、万科、新城控股土地储备总建筑面积超过1亿平方米,融创排名第一,土地储备建筑面积2.48亿平方米,恒大排名第二,土地储备建筑面积2.4亿平方米;此外,金茂、中海、世茂、金科等15家房地产企业土地储备建筑面积超过5000万平方米。

今年上半年,龙头房企收购的土地量仍处于行业领先水平。根据各房地产企业上半年发布的新增土地储备数据,融创、恒大、龙湖、世茂、绿城等7家企业新增土地储备建筑面积均超过1000万平方米,恒大以新增土地储备建筑面积5459万平方米排名第一。今年上半年,另有9家企业获得了500万至1000万平方米的土地。

虽然碧桂园在今年的半年报中没有披露土地储备价值,但早在2018年6月底,碧桂园的土地储备已经达到3.64亿平方米。近两年来,碧桂园一直保持着较高的征地热情。在8月25日召开的2020年中期业绩发布会上,碧桂园执行副总裁程光宇表示:“上半年碧桂园股权土地支出770亿元。下半年,集团将根据市场情况调整投资强度,确保补货量大于或等于销量,保持1600亿元人民币的年度征地计划不变。

恒大、富力落实“降土储”

值得注意的是,今年上半年,恒大5年后重返北京土地市场,先后拿下密云、房山、顺义3处宅基地,总成交额64亿元。但截至今年上半年,恒大土地储备总量较年初减少了5000万平方米。早在今年3月31日的业绩会上,恒大集团董事局主席许家印就表示,未来恒大要严格控制土地储备规模,实现土地储备负增长,未来三年每年减少约3000万平方米,到2022年减少至2亿平方米左右。

R&F还提议,在现有土地储备规模足够大、有足够的市场资源满足短期发展目标的情况下,进一步减缓购买土地储备的速度。

据嘉里研究中心分析,新冠肺炎肺炎疫情得到控制后,重点城市加快了核心地块的转移,这对于有资金实力的企业来说是一个调整土储结构、获取核心资产的好机会。对于以“住”为第一要务的中小房企来说,应以理性的态度对待土地市场,以“促销紧投”为重点。

审慎理性拿地仍为主基调

在疫情影响导致现金流紧张的情况下,谨慎仍是房企征地的主要基调。在半年报中,万科、中梁、首创、世茂、新城控股等15家企业明确提到“审慎、

恒大的土地储备布局也向一二线城市倾斜。今年上半年,恒大收购了111个新住宅用地,并在现有的19个项目周围购买了土地。新项目主要分布在北京、广州、深圳、成都、重庆、无锡、温州等热点城市。到上半年末,恒大土地储备建筑面积2.4亿平方米,相应的土地储备原值为5094亿元。其中,一线城市土地储备原值约占10%,二线城市约占56%,三线城市约占34%。

除了融创、恒大,新城控股、绿城、美的地产、郑融集团坚持深化一二线城市布局;忠良,金帝等。把握投资窗口,在原有土库的基础上扩大布局。

中良在半年报中指出,集团在二线、三线强市的买地战略取得了显著成效。今年上半年,集团90%以上的二线城市和三线城市新增土壤储量,其中二线城市64%,三线城市27%。为了进一步扩大投资布局,提升城市梯队,强化战略纵深,金地上半年新增土地储备649万平方米,进入舟山、福州、唐山、淄博。

据嘉里研究中心分析,2019年,大量企业强调投资“回归一二线城市”,导致一二线城市土地交易比例上升。但2020年以来,受二线城市土地供应节奏的影响,三四线城市土地交易比例持续上升。

新京报记者赵薇

编辑吴昕制图李世阳校对刘军

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